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区分建物、規約共用部分の表題登記 はなまる太郎 投稿日: 2024年04月13日 17:17:45 No.3642 【返信】

いつもお世話なっています

さて、区分建物の表題登記なのです
２階建ての建物で、2階部分は完全に別れているのですが、１階は添付図面のとおり、車庫です

壁などで区分されていないのですが、申請人が、車庫も図の赤線の部分で分けたいとおっしゃってます

これを区分して登記することは、さすがに無理だと思いますので
車庫は規約共用部分にしようと思います

この場合、車庫は規約共用部分として表題登記しようと思います

質問ですが
①規約共用部分を決定するのは、公正証書ではなく、現所有者全員の記名押印のある、任意の書類を作成すれば問題ないでしょうか？

②また、上記の規約共用部分の表題登記の申請人は、現所有者のうち一人でいいのでしょうか？

③依頼人は、「税金を分けて支払う」ことが目的で、この登記を依頼してきたのですが、他にいい案はありますでしょうか？

ダウンロード20240413141616 ( .pdf / 233.7KB )


基準点測量 ゆげ 投稿日: 2024年04月10日 06:16:13 No.3632 【返信】

電子基準点ー３級（スタティック）ー４級（新点）ー３級（スタティック）ー電子基準点

上記路線を組みました。
①新点が一点は良くないのでしょうか？規程に新点数の上限はありますが、下限の記載がなかったもので。

②トレンドワンの場合なのですが、上記（正しいとした場合）の計算するには結合トラバース（後視取付なし）では思うような計算結果が得られませんでした。新点が二点以上の際はうまく計算が出来てきます。
どのトラバース計算を選択すれば良いのでしょうか？

よろしくお願いします。
シマジ 投稿日: 2024年04月10日 09:05:32 No.3633
「思うような計算結果」がどのような数値か分からないですが、３級→４級→３級のそれぞれの点間距離や４級を観測した挟角にも影響はあるものと考えます。

計算方法は、３級設置に際してスタティックまで行っているのであれば、悩むことなく４級は厳密網平均計算で良いのではないでしょうか？
ゆげ 投稿日: 2024年04月10日 11:13:43 No.3636
疑問解決しました。
「思うような計算結果」とは閉合差が許容外、座標が附されないといった問題でした。

ですが、結合トラバースにおいて路線指定入力コマンドから結合点を指定すると解決しました。
これまで新点が少なくとも二点はあったため、トレンドワン側で自動で結合点まで路線を結んでくれてましたが、新点一点の場合は自身で指定しなくてはならないようでした。

ありがとうございます。


建物表題登記の価格 太郎 投稿日: 2024年04月03日 10:28:53 No.3598 【返信】

いつも情報を見させていただき、ありがとうございます。

さて、当方の最近の悩みが一般的な住宅の建物表題登記の価格のことです。
私が勝手に感じているのが（笑）、建物表題登記の10万円の壁です。

20数年前、開業したころ、表題登記は8万円（税別）が相場と聞いていました。消費税が上がったり、今物件によっても異なりますが税、立替金込みで9万6千円位にしていますが、実質的に開業時と価格は変わっていません。

建売業者さんも予算10万円位とっているように感じます。

皆さんは、一般的な住宅の建物表題登記の価格はれくらいにされていますか？
私も値上げラッシュの波に乗って、10万円以上ににしたいのですが皆さんの価格とか考え方を教えて頂けませんか。

一緒に値上げラッシュの波に乗りましょう（笑笑）
まだまだ新人 投稿日: 2024年04月03日 10:56:42 No.3599
建売は少し面積が小さかったり、土地の筆数や閲覧数が少なかったり、間取りがシンプルなため１０万円いかないことが多いが、
普通の注文住宅は、平均すると１０万は超えてきます。
４月からは世界情勢を考慮し、値上げしていきます。
太郎 投稿日: 2024年04月03日 11:06:11 No.3600
まだまだ新人さん、ありがとうございます。
10万超えても、特に依頼者（施主でなく、建築会社、司法書士さん等）は何も言われませんか？
まだまだ新人 投稿日: 2024年04月03日 12:44:13 No.3601
特に言われたことはありませんが、言われても、価格競争はやりません。（手抜きは一切いたしません）
２０数年前に報酬額運用基準があり、建物が税抜き９万いくらかだったと思います。
そのまま計算すれば、税込み１０万いくらかになるかと思います。
物価や金利が上昇傾向なので上げざるを得ないと思います。
（知り合いも昨年既に値上げしてましたので上げていこうと思います）
風来坊 投稿日: 2024年04月03日 13:09:53 No.3602
連合会の情報公開で「業務報酬統計資料」が掲載されていますよ。
ヘタレ調査士 投稿日: 2024年04月03日 13:25:43 No.3603
気にするのは私達だけだと思いますよ。

10万と8万の違いきちんと説明できないですよ。
建売や土地の値動きをSUUMOとかでみていると
200万〜500万くらい迄下げたりします。
2万の違いはカワイイもんです。
車やソフトやスマホやトラの値段を言われて高いと思ってもそんなもんなんだでしょ？。高めに言ってちょい安めも邪道で、なぜこの値段か説明できる力を付けたがよいですね。
まだまだ新人 投稿日: 2024年04月03日 13:39:21 No.3604
連合会の業務報酬統計資料は建物登記で一番シンプルなパターンで、約２０～３０％の会員が税込み１０万を超えていそうですね。実際にはその２０～３０％の会員が建物登記を多くしてた場合、平均は当然高くなりますね。実像がつかみにくい。連合会のグラフは税抜きで記載されているから、１０％足したグラフを想像しないといけないから、面倒ですね。総額表示にしてほしいですね。
太郎 投稿日: 2024年04月03日 15:14:10 No.3605
まだまだ新人さん 、情報ありがとうございます。価格競争というわけではないのですが自主的に10万円の壁を作っていました（汗）、
別に談合とかいうことではなく、業界全体が潤うよう、建物表題は10万年以上が当たり前の時代が来たらいいと思います。
連合会の業務報酬統計資料のお話もありがとうございました。全く見ていませんでした。ありがとうございました。

風来坊さん、連合会の「業務報酬統計資料」もみてみます。情報ありがとうございました。

ヘタレ調査士さん、そうですよね、登記費用も融資の中に入れられている場合がほとんどなので、数万円の違いで値切ってこないですよね。勇気が出ました。ありがとうございました。
北海道調査士 投稿日: 2024年04月03日 19:40:56 No.3607
つい先日、税込９万で出したら高いと言われました。

同支部の〇〇さんは７万円台だよ～、今後のこともあるからもう少し下げてねと、、、

１０万くらいで出したいけど、周りが安いから高いと言われる。

人の見積りにケチをつける先輩調査士さん、まずは自分の襟を正してから言って欲しいもんです。
ヘタレ調査士 投稿日: 2024年04月03日 19:56:33 No.3608
北海道調査士さん
>>同支部の〇〇さんは７万円台だよ～、今後のこともあるからもう少し下げてねと、、
てゆうなら○○さんに頼めばよいのになぜ北海道調査士さんに依頼するんですかね？。
北海道調査士さんが○○さんより仕事っふりが格上
だからでしょう。

相手はいかに安く仕入れて高く売るかが職業です。
我々を揺さぶりことなんとも思ってないのもいます。
気分で高い安い言いますから迂闊に騙されないようにしたいものですね。

話しはそれますが、北海道は札幌でさえ調査士が足りないと確かな情報があります。
北海道の方は強気でいけるんじゃないですか？
北海道調査士 投稿日: 2024年04月04日 22:20:33 No.3623
ヘタレ調査士さん

調査士不足は否めないと思います。

当方支部でもどんどん先輩が引退していき、毎年の様に大手不動産会社、ハウスメーカー、地域ビルダーから仕事が新たにきます。

年々仕事量は増えていき、単価も地味に上げていってるので売上には全く不満がなく、逆に今後数年のことを考えると仕事を断っていくか更に補助者や本職を増やすか悩んでいるところです。

それなりの仕事をもっている地域ビルダーさん、月に５件前後は安定して新築の表題と、確定や分筆が定期的に発注されます。
イチゲンさんと同じ様な対応はできず、「お得意様価格」も仕方ないものと考えて諦めてます。

表題登記の価格の１万や２万よりも、向こう５年１０年で仕事が更に溢れると容易に想像できますのでその対策をどうするかの方が悩ましいです。

早期退職が夢なので補助者や本職を増やして手広く構えて、どんどんやっていこうかと思っても、雇用も増やすのも正直不安がありますし。

いつまで経っても不安がつきまとうものですね。
ヘタレ調査士 投稿日: 2024年04月05日 14:15:58 No.3624
北海道調査士さん
コメントありがとうございます。

>>年々仕事量は増えていき、単価も地味に上げていってるので売上には全く不満がなく

てことでしょうね。

ちょっとわからないのはそうなのに

>>人の見積りにケチをつける先輩調査士さん、まずは自分の襟を正してから言って欲しいもんです。

こんな先輩調査士ほっとけず腹立つのはなぜかよくわからなかったのです。
こんな先輩調査士がなにほざこうが北海道調査士さんの経営にはまったく影響ないはずです。

第一耳にも入らないですもの。入らないとは脳に入らず通過するという意味です（笑）。

後子育てが終わった老人調査士になると経費もかからないから安くできるってのもあります。
酒も美味しいものも快楽的な遊びも老化により激減りして楽しめなくなるのです。
旅行でさえ途中で力尽きます。外野は気にせずマイペースでよいのでは？。

＞いつまで経っても不安がつきまとうものですね。
そりゃそうでしょう。
諸行無常が人生ですから「貧富や賢愚に関係なく、人は生涯を不安定のうちに送る、この諸行無常すなわち不安定に徹するとき、そこにはじめて安心立命の境地がある」と祖父がよく言っておりました。
北海道調査士 投稿日: 2024年04月05日 21:57:55 No.3626
ヘタレ調査士さん、コメント有難う御座います。

仰られるとおり構わなければいいのですが、大勢仲間のいる前で大声で恥をかかされたもので、ちょっと感情的になってしまいました。
次同じ様なことを言われた際は、はっきりと反論致します。

諸行無常ですか、悩みを減らしたいと仏教の本だったか読んだ際に同じようなことが書かれておりました。
勉強になります。

この悩み、不安、あって当然ですね。
鮎川調査士 投稿日: 2024年04月08日 15:00:55 No.3630
いつも参考にさせていただいております。
2000㎡の2階建て商業建物を表題登記したのですが、登記費用は幾らぐらいになりますでしょうか。所在土地も私が更正登記をしていますので土地の調査はしておりません。
ご教示願いたいのですが。
たけし 投稿日: 2024年04月08日 20:01:23 No.3631
＞2000㎡の2階建て商業建物を表題登記したのですが、登記費用は幾らぐらいになりますでしょうか。

首都圏ですが、先日、鉄筋コンクリート造陸屋根２階建の床面積１０５０㎡の建物表題登記
をやりました。費用は２１万貰いました。この会社はその業界ではトップクラスで年２棟
くらいの同規模の建物と建てます。ほとんど事実上調査しても意味ないんで簡単に調査だけです
。もっともらっても絶対文句言いませんが、ほどほどに請求しております。

２０００㎡なら家族がいて金がいるころなら２８～３０万は頂くと思います。
今は自分の食い扶持だけなんで２５万くらいの請求でしょうかね。
鮎川調査士 投稿日: 2024年04月10日 10:19:11 No.3635
たけし様　
相場が解らないものでコメントありがとうございます。
昔から知り合いの方なので悩んでおりました。
情報ありがとうございました。


合筆後の地番について リストン 投稿日: 2024年04月05日 17:12:05 No.3625 【返信】

よろしくお願いいたします。

この度、３筆の土地合筆登記を予定しています。（仮に１番・２番・３番とします。）
通常、合筆登記後の地番は、いちばん若い地番になるので、１番とするところですが、「家屋番号３番」の建物が建っています。
この場合、合筆後の地番を「３番」とするべきかどうか考えています。

皆さま、どのようにお考えでしょうか？
WOODY 投稿日: 2024年04月06日 09:05:56 No.3627
＞合筆後の地番を「３番」とするべきかどうか

するべき、というよりできると考えた方がいいのでは？
当地では法務局との協議で、家屋番号３の建物があって、所有者の要望があれば合筆後の地番を３にすることができる、としています。
ぷりん 投稿日: 2024年04月08日 10:49:21 No.3628
原則は「１番」でしょうが、所有者が希望すれば「３番」にすることも可能。

所有者がどのように考えているのか。
「１番」が大好きで１番地を住所として使いたい人もいるでしょう。
(住居表示実施地域ではできませんが)

未来永劫１番地を住民登録として使える喜びと、
家屋番号３番の建物の所在変更登記をしなければならないデメリット。

土地家屋調査士としては、複数の選択肢を提案し
それぞれのメリット・デメリットを説明したうえで
所有者の判断に任せたらいかがですか?
まだまだ新人 投稿日: 2024年04月08日 12:29:51 No.3629
基本は所有者の住所や戸籍がある場合は、その地番に合筆しています。
例えば家屋番号仮３番の建物があり、法人の本店や賃貸住宅等でそこに住まわれている方の住所が仮３番なら、申請人の意向を確認し申請人の意向通り申請いたします。
仮１番にするか仮３番にするかの提案をして土地の地主に判断してもらい、仮３番にしたい場合は、委任状か９３条にその旨を記載するだけです。


抵当権ある建物の滅失申出について リストン 投稿日: 2024年04月03日 16:43:38 No.3606 【返信】

よろしくお願いします。

この度、Ａ所有地上に、Ｂ所有建物が登記上残っていることが判明しました。２０年以上前に解体された建物のようなのですが、Ｂさんとは連絡が取れないため、土地所有者として法務局に滅失の申出を行おうと考えております。

登記簿を確認しますと、抵当権が抹消されずに残っているのですが、抵当権ある建物でも滅失の申出により法務局は職権発動してもらえるものなのでしょうか？
ヘタレ調査士 投稿日: 2024年04月03日 20:07:35 No.3609
なんの問題もないですね。
現状回復の可能性ゼロでないとしても
現行法では、滅失登記してから、現状回復した建物の表題登記しかないのですから、抵当権者がなんと言おうと滅失登記しか有り得ませんから、当然に建物滅失申出は処理されます。
リストン 投稿日: 2024年04月04日 16:58:39 No.3620
滅失登記の場合には「抵当権設定者の承諾を得ている」等、調査書に書いていましたので、少し心配になりまして質問しました。
ご回答ありがとうございました。


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