合筆後の地番について

リストン投稿日：2024年04月05日 17:12 No.3625

よろしくお願いいたします。

この度、３筆の土地合筆登記を予定しています。（仮に１番・２番・３番とします。）
通常、合筆登記後の地番は、いちばん若い地番になるので、１番とするところですが、「家屋番号３番」の建物が建っています。
この場合、合筆後の地番を「３番」とするべきかどうか考えています。

皆さま、どのようにお考えでしょうか？

WOODY 投稿日：2024年04月06日 09:05 No.3627

＞合筆後の地番を「３番」とするべきかどうか

するべき、というよりできると考えた方がいいのでは？
当地では法務局との協議で、家屋番号３の建物があって、所有者の要望があれば合筆後の地番を３にすることができる、としています。

ぷりん投稿日：2024年04月08日 10:49 No.3628

原則は「１番」でしょうが、所有者が希望すれば「３番」にすることも可能。

所有者がどのように考えているのか。
「１番」が大好きで１番地を住所として使いたい人もいるでしょう。
(住居表示実施地域ではできませんが)

未来永劫１番地を住民登録として使える喜びと、
家屋番号３番の建物の所在変更登記をしなければならないデメリット。

土地家屋調査士としては、複数の選択肢を提案し
それぞれのメリット・デメリットを説明したうえで
所有者の判断に任せたらいかがですか?

まだまだ新人投稿日：2024年04月08日 12:29 No.3629

基本は所有者の住所や戸籍がある場合は、その地番に合筆しています。
例えば家屋番号仮３番の建物があり、法人の本店や賃貸住宅等でそこに住まわれている方の住所が仮３番なら、申請人の意向を確認し申請人の意向通り申請いたします。
仮１番にするか仮３番にするかの提案をして土地の地主に判断してもらい、仮３番にしたい場合は、委任状か９３条にその旨を記載するだけです。

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