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駐車場出入口扉(計4か所すべて)の欠陥!、未だ直らず。 ( No.77 )
日時: 2017年06月23日 08:48
名前: 浮浪雲 [ 返信 ]
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竣工時からずっと不完全で瑕疵※1の修復は一度も為されないまま、とうとう除斥期間の20年が経過し「施工会社等の不法行為」に基づく損害賠償請求権は消滅しました。

※1 瑕疵の内容:
自動閉扉および自動閉錠機能の欠落(スローラッチング機能がまったく働かない, 衝突事故や身体を挟む危険が常にある, 出入りの度に90デシベル以上の騒音を放つ, 『緩やかに閉まり且つ確実に施錠する』という設計時本来の機能が竣工時から現在に至るまで完全に欠落している。)

◆しかも、過去数回の修理費用のすべてを、管理組合または管理組合加入の住宅保険から出しているというから驚きです。(応急的修理なので直ぐまた壊れます。これの繰り返しです。技術力なし!・企業倫理なし!、本当に情けない限りです。)

やはり、DH工業,A組,Dサービス、は信用に値しない企業です。

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Re: 駐車場出入口扉(計4か所すべて)の欠陥!、未だ直らず。 ( No.374 )
日時: 2018年04月13日 07:46
名前: 浮浪雲 [ 返信 ]
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エントランス掲示板に、

『・・・皆さま、丁寧に扱われますよう・・・云々』との張り紙があった。まるで、入居者が乱暴に開閉しているから壊れたかの言いようだ。

これは、竣工時から(全4か所とも)元々壊れていた通用口扉であり、これまでに何度かDSやDLNが修理(のようなことを・・・、然も費用は管理組合が支払い!)していたが、設計趣旨である『自動閉扉・自動施錠の通用口扉』は一度も完成することなく、ずっと壊れたままで20年以上経過(1997年3月竣工)してしまい、施工会社の不法行為責任は追及できなくなった。

今の今まで壊れたまま放置しておくような管理会社DLN(旧DS)やDH工業の体質(=無責任^怠慢)には今更驚くことはないが、とうとう責任転嫁と言う方向にまで出てきたとは、これは、驚きを禁じ得ない!


Re: 駐車場出入口扉(計4か所すべて)の欠陥!、未だ直らず。 ( No.389 )
日時: 2018年06月02日 18:52
名前: 浮浪雲 [ 返信 ]
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Ⅰ番館西側階段下の通用口扉が又も出入り不能である!

スローラッチング機能が(全箇所とも)まったく働かないので、開けた位置で手を離すと扉は猛スピードで扉枠に激突する。(大騒音は言うに及ばずである。)

この巨大な衝撃力で扉が枠の戸当たりを押し曲げた瞬間、扉は枠の内側(戸当たりよりも奥側)にガッチリと嵌り込んでしまう。こうなると、ビクとも動かず全く出入り不能となる。今日現在がこの状態である。

これが(あのCMの)DH工業(&管理DLN)の建物の実態である。(倫理も技術も無い企業である、としか他に言いようがない。)


Re: 駐車場出入口扉(計4か所すべて)の欠陥!、未だ直らず。 ( No.489 )
日時: 2018年09月29日 11:10
名前: 浮浪雲 [ 返信 ]
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■駐車場出入口のアルミ製格子ドアに貼られた『ドア表示板ステッカー』の変化

1.H9年3月 竣工(全4箇所)

2.同年1か月後 『手を放すと自動で閉まり施錠します』

   <やがて、閉扉スピード制御とラッチングトルク制御の両方に致命的な不具合※1が発生!>

3.同年数か月後 『半自動扉』 ・・・ 意味不明???
   
   <不具合※1は直らず、ドア激突!大爆音or半ドア(未施錠)放置の状態※2が続く。>

4.数年後 上記3.の標示が撤去される。

   <状態※2のまま。時折、激突!衝撃力でドアが枠に噛み込む故障が発生し、一時は開口機能さえも失う状態※3になる。>

5.数年前から 『手を・・・  ・・・します』  とか、何か貼ってあったが記憶に残ってない。

   <状態※2および状態3のまま。>

6.現在H30年9月 『必ず手を添えて確実に閉めてください』

となった。
これまでに数回、都度管理費を使ってDLN(旧DS)が修繕のようなことをしていたが、21年経過した今現在でも全箇所未完成のままである。


 
Re: 駐車場出入口扉(計4か所すべて)の欠陥!、未だ直らず。 ( No.515 )
日時: 2018年10月19日 07:12
名前: 浮浪雲 [ 返信 ]
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左図掲示内容の補足(大文字・太字部)

各棟1階の避難用非常扉(1階出入口アルミ製竪格子門扉)に関しましては、自動で物凄い勢いで閉まります。(中には、ノーブレーキで急閉扉するも最後のラッチング機構が不全で、自動では確実に閉まらない扉もあります。要するに全箇所とも壊れています。

扉を開けて手を放すと、激突の衝撃力で鎖錠部や召合せ戸当り部が変形して、時折、扉が枠に噛み込んでしまい全く出入り不能(開口部機能喪失)の状態になります。また、激突の度に発生する途轍も無い衝撃音(90デシベル以上)で周囲の住戸・近隣の方々には既に20年以上も大変な迷惑を掛けていますので、出入り時には「手を添えて静かに扉を閉めてください」ますよう、ご協力をお願いいたします。


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しかし、2方向避難経路の1終端である1階の非常扉(1階出入口アルミ製竪格子門扉)が、唯、扉を開けて手を放すだけで時折壊れてしまい全く開かなくなるのではもはや『非常扉』の機能を果たしていない。緊急避難時に手を添えて静かに扉を閉める者はいない。後に続く者は扉や塀を乗り越えるのか!?
根本から間違っている。取り扱い上の問題では無い。自動閉扉および自動閉錠機能の欠落(スローラッチング機能が全く働かない, 衝突事故や身体を挟む危険が常にある, 扉の噛み込み故障時には開口機能さえも失う(通行不能!), 出入りの度に90デシベル以上の大騒音を放つ, など等、『緩やかに閉まり且つ確実に施錠する自動扉』という設計時本来の機能が竣工時から現在に至るまで完全に欠落していること。)であり、
契約目的物未完成、追完不能な不完全履行である。

 
Re: 駐車場出入口扉(計4か所すべて)の欠陥!、未だ直らず。 ( No.713 )
日時: 2019年08月24日 00:36
名前: 浮浪雲 [ 返信 ]
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2番館では又もや“通行不能!”となっている。(避難経路管理違反となる。)

DH工業とA組は『補修工事』というこの好機にも、各棟1階の避難用非常扉(1階出入口アルミ製竪格子門扉)の故障には見向きもせずに早々に撤収してしまった。今更驚くことでもないが、両社のレベルを思い知らされた。

自動閉扉および自動閉錠機能の欠落!
●スローラッチング機能が全く働かない
●衝突事故や身体を挟む危険が常にある 
●扉の噛み込み故障時には開口機能さえも失う(通行不能!)
●出入りの度に90デシベル以上の大騒音を放つ

など等、『緩やかに閉まり且つ確実に施錠する自動扉』という設計時本来の機能が1997年3月竣工時から現在に至るまで完全に欠落している当該工事は、契約目的物未完成追完不能な不完全履行である
 
 
Re: 駐車場出入口扉(計4か所すべて)の欠陥!、未だ直らず。 ( No.781 )
日時: 2020年01月30日 10:23
名前: 浮浪雲 [ 返信 ]
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今回の大規模修繕工事の追加工事として、
1階出入口アルミ製竪格子門扉を修理するようであるが、それは実に全箇所にも及ぶ。
本来であれば販売者DH工業側(不法行為責任を負う者)が負担する筈の費用であるが除斥期間の20年を経過しているという理由で組合負担となるのである。


自動閉扉および自動閉錠機能の欠落!

 マンションの共用部分は「人の看守する邸宅」(※1)であるが、竣工時から“オートロックがまったく機能しない”ままの当該1階出入口扉では「人の看守」がないとされ、そこへの侵入が住居侵入罪とはならない場合がある。
 『緩やかに閉まり且つ確実に施錠する自動扉』という設計時本来の機能が1997年3月竣工時から現在に至るまで完全に欠落している当該工事は、契約目的物未完成追完不能な不完全履行である。
 このような危険な状態を今の今まで放置しておくような管理会社DLN(旧DS)やDH工業の体質には今更驚くことでもないが、今回の大規模修繕(組合負担)の追加工事として修理すると言う方向にまで出てきたとは、これは、驚きを禁じ得ない!

(※1)-----------------------------------------------------------
【判例】
平成20年4月11日にマンションの共用部分については「住居」ではなく「人の看守する邸宅」であるという立場をとったので、「住居」は基本的に専有部分のみをさすものと考えられる。
●「人の看守する邸宅」への侵入も住居侵入罪を構成する。
「人の看守する」とは、人による事実上の管理・支配を意味し、鍵も囲いもなく放置されている場合には「人の看守」がないとされ、そこへの侵入が住居侵入罪とはならない場合がある。
なお、住居に付属した敷地(庭など)は「邸宅」として、そこへの侵入も住居侵入罪となるが、「人の看守」がない場合には、住居侵入罪とはならない場合がある。
-----------------------------------------------------------------



これがDH工業の品質であり企業体質である!



※上記が『基本的な安全性を損なう瑕疵』である理由は下記を参照

<基本的な安全性を損なう瑕疵の内容>
あ 基本的な解釈
『建物としての基本的な安全性を損なう瑕疵』とは
居住者等の生命,身体又は財産を危険にさらすような瑕疵をいう
い 現実的な危険への限定の否定
建物の瑕疵が,居住者等の生命,身体又は財産に対する現実的な危険をもたらしている場合に限らない
う 該当する状況の典型例
瑕疵の性質に鑑み,これを放置するといずれは居住者等の生命,身体又は財産に対する危険が現実化することになる場合には,当該瑕疵は,『建物としての基本的な安全性を損なう瑕疵』に該当する
※最高裁平成23年7月21日;別府マンション事件差戻後上告審
 
 
Re: 駐車場出入口扉(計4か所すべて)の欠陥!、未だ直らず。 ( No.785 )
日時: 2020年01月30日 13:49
名前: おとん [ 返信 ]
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今回のコンサル目的は、散在する数多の施工不良箇所をこの機に(皆の金を使って)兎に角何かで全て覆い隠すことである―DH工業。


・これが実態! <DH工業のマンション 工事編> No.171:http://rara.jp/royal_chateau_nagaizumi/page171
・建物の欠陥には『瑕疵担保責任』とは別の法的責任として『不法行為責任』があります。NO.182:http://rara.jp/royal_chateau_nagaizumi/page182
・大和ライフネクストより上は?、下は?、どんな程度!? No.188:http://rara.jp/royal_chateau_nagaizumi/page188
・ダイワハウスの口コミ・評判、「大和ハウス工業って」、「ダイワハウスのマンションって、どうですか?」No.214:http://rara.jp/royal_chateau_nagaizumi/page214
・管理会社(DLN)について。『悪い点、良くない点、他』No.331:http://rara.jp/royal_chateau_nagaizumi/page331
・(追記)雨中の柱筋ガス圧接強行!、それは〇階の柱。No.353:http://rara.jp/royal_chateau_nagaizumi/page353
・露呈否露見では? 大和ハウス工業は建築基準の不適合で約7千世帯に影響が出たと明らかにした。2019.04.12 No.637:http://rara.jp/royal_chateau_nagaizumi/page637
・4月から倍増! 大和ハウスの違反物件 No.667:http://rara.jp/royal_chateau_nagaizumi/page667
・構造スリット未施工が発覚!《大和ハウスの分譲マンション 愛知県》 施工業者は既に倒産。No.653:http://rara.jp/royal_chateau_nagaizumi/page653
・マンションに重大な欠陥 <独自|NHK news7> No.670:http://rara.jp/royal_chateau_nagaizumi/page670
・(追記)玄関ドア枠周囲モルタル詰め部(区画処理部)から向こう側が・・・(大規模修繕時) No.734:http://rara.jp/royal_chateau_nagaizumi/page734
・国家資格で不正349人 合格取り消し <DH工業> No.766:http://rara.jp/royal_chateau_nagaizumi/page766
・・・etc.
 
 
Re: 駐車場出入口扉(計4か所すべて)の欠陥!、未だ直らず。 ( No.947 )
日時: 2020年04月08日 18:06
名前: 浮浪雲 [ 返信 ]
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 1番館の門扉が再び爆音を出し始めた。かなり離れた部屋の中ですら聞こえるので近い家では相当な騒音となっている筈である。これらの門扉、この前の大規模修繕で直したのでは?、結局僅か1か月余りで再び吠え始めたのである。ダイワが生み落とした呪われた門扉(これは数多ある欠陥箇所の1例にしか過ぎないが)である。この企業の体質と同じで、改善の兆しが全くない。

 近隣に新築中の建物、足場養生シートに「ダイワ」の文字が・・・。甥っ子は自宅新築の際にSHとDHを比較して、此処を先途と自分でよく調べた上、一も二もなくSHに決めた。(偉い!)



 
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