規制・監督当局と投資家は、特にオフィスビルや集合住宅の価値が全米各地で下がる中で、金融機関が保有する商業用不動産関連の債権を注視している。損益が予想外の赤字となり、同行の株価は急落した。日本のあおぞら銀行も米オフィス向けの不動産融資で引当金の追加計上を余儀なくされた。今年１－３月の決算シーズンがスタートするが、この問題が再び焦点になる可能性が高い。

B層ホイホイ投稿日：2024年04月17日 04:32 No.8509

米地銀破綻の震源地、再びリスク最前線に-加州の銀行不動産融資が突出
https://news.yahoo.co.jp/articles/6c656844a485cd82a639ede88a48e7297dbb92b1
4/11(木) 13:01配信
Bloomberg

オフィス市場の混乱で、サンフランシスコは特に大きな打撃を受けている

（ブルームバーグ）：リバー・シティー銀行には「中堅行でも常に大きく考える」という誇りがある。

カリフォルニア州サクラメントを拠点とする同行は、米西海岸の至る所で不動産ローンを提供し、５年間で資産が倍の約50億ドル（約7650億円）に増えた。不動産貸し付けを統括するダン・フランクリン氏によると、ロサンゼルスの集合住宅やシリコンバレーの保管施設で構成するポートフォリオは、市場の動揺に耐えられる設計という。

「われわれが行っているのは、ローリスク・ローリターンのゲームだ」とフランクリン氏は話す。

リバー・シティーの商業用不動産ローンは、急成長に伴い昨年末時点で自己資本の660％に達した。これは規制・監督当局が監視強化に値するとしてきた基準の倍を超え、カリフォルニア州のどの銀行より大きい。

昨年の地銀破綻の震源地だったカリフォルニア州は、商業用不動産という直近のトラブルスポットの最前線でもある。金融機関が昨年末に規制・監督当局に提出した「コールリポート」をブルームバーグが分析したところでは、不動産関連の債権が300％を上回ったのは登録127行の約３分の１に上り、全米の州で最も多い。

カリフォルニア州では、企業のオフィススペース離れやリモートワークからの復帰の遅れに伴うオフィス市場の混乱で、ロサンゼルスとサンフランシスコが特に大きな打撃を受けている。銀行の不動産融資の割合が相対的に大きいのは、伝統的に不動産価格が他の地域と比べ高いことも関係している。

データプロバイダーのAttomによれば、カリフォルニア州の商業用不動産の差し押さえ申請件数は、１月に前年同月比約３倍に増加した。

数十年ぶりの高金利が不動産所有者の借り換えを難しくする状況で、米地銀持ち株会社ニューヨーク・コミュニティ・バンコープ（ＮＹＣＢ）は１月末に公表した昨年10－12月（第４四半期）決算で、アナリスト予想の10倍を超える貸倒引当金を計上せざるを得なくなった。

損益が予想外の赤字となり、同行の株価は急落した。日本のあおぞら銀行も米オフィス向けの不動産融資で引当金の追加計上を余儀なくされた。今年１－３月の決算シーズンがスタートするが、この問題が再び焦点になる可能性が高い。

規制・監督当局と投資家は、特にオフィスビルや集合住宅の価値が全米各地で下がる中で、金融機関が保有する商業用不動産関連の債権を注視している。米連邦準備制度理事会（ＦＲＢ）のバー副議長（銀行監督担当）は先週、市場のストレスを「ゆっくりと動く列車」になぞらえた。著しい価格下落が見込まれる地域のオフィススペースにエクスポージャーを持つ金融機関にとりわけ注目しているという。

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原題：Real Estate Loans Pile Up in Epicenter of Regional Bank Turmoil（抜粋）

--取材協力：Noah Buhayar、Eliyahu Kamisher、Denise Lu.

(c)2024 Bloomberg L.P.

John Gittelsohn, Ann Choi, Bre Bradham, Diana Li

con********5日前

実はメッチャ景気悪いの？雇用統計見ると2月のリストラ件数は2009年以来の最悪レベルでアメリカ人(米国生まれ)の雇用は241万人減少。要は移民に仕事を奪われてるのとダブルワークも多いみたいだね(バイデン政権不法移民 730万人)そして商業施設の不調は新しい法律にも関係してるんじゃない？
万引き、返品詐欺、従業員の窃盗の被害額
1121億ドル(約16兆7000億円)
バイデン政権から900ドル以下の犯罪は軽犯罪になり警察が機能していない。これでは店舗を出した商売は成り立たないよ。

lin********
lin********5日前

結構どころか相当景気悪いよ、メディアは切り取り報道しかしてないから。

今のアメリカ、日本の経済好調は単純に市場に金を無制限に流させて表向きだけの好景気演出してるだけ
実際の様々な指数表示調べると、いつ恐慌起きてもおかしくないレベルの値をつけてる。

bms*****
bms*****5日前

新しい法律って何でしょう？
カリフォルニア州法の950ドル以下の窃盗を軽罪とするプロポジション47は2014に成立したので、もう10年経ってますし…それとは別の法律ですか？
あとテキサスは2000ドル以下を軽罪としてますが、テキサスも窃盗被害が多発してるんでしょうか？

hj0********
hj0********5日前

3月はアメリカ人の失業率が記録的改善、雇用者大幅増でしたが。何で2月の話してんねん。

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