売買予約の仮登記がついた土地の分筆登記について

新米調査士投稿日：2021年06月12日 18:58 No.699

ご教示お願い致します。

今から60年前に設定された所有権移転請求権仮登記　売買予約　権利者Ａ氏、その後Ｂ氏に所有権移転された土地があります。その土地を分筆する事になりました。
①分筆前に仮登記の抹消は必要となりますでしょうか？
②また、抹消しないまま分筆はできますでしょうか？
③権利者Ａ氏が死亡していた場合は仮登記の抹消に相続人全員からの同意が必要となりますでしょうか？

ぷりん投稿日：2021年06月13日 23:34 No.701

①特に必要と言うわけではありませんが、複数筆に転写され、抹消登記に１筆につき１０００円の登録免許税が掛かる事を考えると、分筆前に抹消すべきでしょう。
②できます。
③仮登記の相続登記をして、その後抹消登記になります。
いずれにせよ、相続人全員の実印・印鑑証明書が必要ですね。
それが嫌なら訴訟を起こして判決を取るか。

先ずは司法書士に相談ですね。

新米調査士投稿日：2021年06月15日 08:50 No.711

ぷりん様

このたびはご回答いただきありがとうございました。
司法書士に相談してみます。

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