どう思われますか？

たけし投稿日：2021年06月05日 12:09 No.680

少し掲示板静かなようですからこの場を借りて他業種のことを質問させてください。

不動産業に興味持たれることないですか？です。

以前からちょくちょく思うことは、非常に厄介で大変な仕事を苦労して終えたときに
、こんなに大エネルギーを投下し苦しい思いするなら、苦しい思いが等しいと仮定した場合、日頃からよく知ってる不動産業の方がよいなあと思うときがあり、皆さんはそういうことないかなと質問してみたくなった次第です。

世の中は綺麗ごとで十分仕事していけると確信するようになりまして、適正な仲介やよい建物を販売、生真面目にやることにおいては職業病的に修行しておりますから、同じようにお客様の立場にたってよい商品を提供できれば無理しないでも調査士業と兼業でやっていけると思うのですが？。
ご意見訊かせてもらえば幸いです。

北海道調査士投稿日：2021年06月05日 19:08 No.681

たけし　様

私も不動産業には興味をもっておりました。

ただ、調査士業だけでもベラボーに忙しいですのでなかなか準備ができません。

また、いまの仕事を伸ばした方が収入は上がるのは目に見えておりますが、自分がどんな仕事がしたいのか、どう生きたいのかと考えさせられることがあります。

極力心労少なくいつもニコニコして働きたいなと感じることがあります。

楽して大金を稼げる仕事なんてないでしょうが、すくなくてもいつも納期に追われ立会に悩まされ、たった2㎝のことで頭を抱えいつも眉間にしわを寄せて働いている今よりはマシかななんて思ってしまいます。

仕事のせいではなくて自分の考え方・捉え方なのかも知れませんが。

今後、どんな仕事がしたいのか、どんなスタイルで働きたいのか、どう生きたいのか。

ある程度資金に余裕が出来たら真剣に考えて行動したいと思います。

結局、調査士で良かったと思うかも知れませんけど。

アース投稿日：2021年06月05日 20:01 No.682

こんにちはたけしさん
私は不動産業兼業なのでお答えします。
不動産業といいましてもいろいろなタイプの会社がありますけどね
不動産業で儲かると実際調査士の仕事は嫌になると思います。利益率が低すぎます。
だいたい補助者1人も雇えない事務所が多いのも利益率が低いからです。

北海道調査士投稿日：2021年06月05日 21:36 No.683

開業当初は仕事を選べず、色んなストレスが今より断然多かったです。
無茶振りもなかなか断れず自分の首を絞めました。

ですが今は安定してきていることや調査士としての立場も自覚し、理不尽な事を依頼してくる不動産業者さんや、幼稚な発言をする業者さんははっきりと断りますし相手にしません。

私見ですが要は売上とか年収ではなくて、自分がどんなスタイルで働きたいか、どう生きたいかなんだと思います。

そうですよね？たけしさん^ ^

たけし投稿日：2021年06月06日 12:20 No.684

北海道調査士　殿

（私も不動産業には興味をもっておりました。）
やはり勘があたりましたね北海道調査士さんもきっと考えられてる気がしてたのです（笑）

（調査士業だけでもベラボーに忙しいですのでなかなか準備ができません。
また、いまの仕事を伸ばした方が収入は上がるのは目に見えておりますが）
なかなかのもんですね、今のままで収入も上がっていき、上がっていく収入を
みて満足感があるならそれが一番よいのではと思いました。

(楽して大金を稼げる仕事なんてないでしょうが、すくなくてもいつも納期に追われ立会に悩まされ、たった2㎝のことで頭を抱えいつも眉間にしわを寄せて働いている今よりはマシかななんて思ってしまいます。)
ですよね、この納期の問題が一番大きいかもですね。
勝手に納期平気で言ってくるお客さん多いですよね、若い生意気な頃、お客さんは
御社だけではないのでと言ったことあります、まあ当然次から仕事きませんけどね。

（仕事のせいではなくて自分の考え方・捉え方なのかも知れませんが。
結局、調査士で良かったと思うかも知れませんけど。）
調査士でよかったと思う人は多いかも知れませんその証拠に子を跡継ぎにして
ますからね。
私も比較的運に恵まれたのか調査士としての稼ぎは神奈川の同業者と比べてもよい方だったと思っています。だから調査士業そのものは好きだし天職と思うときもあります。

只なんなんでしょうね、なにかまだやり残してる感じがするのですね。
残りのありったけの力を不動産業の世界で活かせたらやりきった感もあるのではと。

ご回答ありがとうございました。

たけし投稿日：2021年06月06日 12:32 No.685

アース　殿

そうですか不動産兼業の方の回答有難いです。

（不動産業で儲かると実際調査士の仕事は嫌になると思います。利益率が低すぎます。
だいたい補助者1人も雇えない事務所が多いのも利益率が低いからです。）
苦労して仕事した割には報酬がこんだけと思うときありますよね、で不動産業で苦労して得た収入との比較ができるわけですよね。

苦労対収入を考えると不動産業がよく調査士の仕事が嫌になるのですね。
アースさんはそれでも兼業されてるってことは調査士のいいとこを不動産業に活かされてるってことでしょうか？

アース投稿日：2021年06月06日 17:38 No.687

こんにちはたけしさん

不動産取引の場合は価格のパーセンテージが決まってますので１億の３％の片手、両手の
報酬があります。調査士の場合は価格に対する報酬が決まってませんので値段の安い事務所
が有利に受注します。安いだけの事務所も多いです。中身はみませんので補助者だけで測量
していたり、検定を受けていない器械を使っていてもだれもそんな事気にしません。
不動産業者は調査士が全ての責任を取ってくれると信じています。
調査士の地積更正した面積で実測売買しますが、登記申請費用しか貰ってない事務所も多いと思います。苦労の割には報酬が安いですよね。
私の場合兼業してるのは仕入れて確定させて上乗せしたりしてやってます。

たけし投稿日：2021年06月07日 09:43 No.688

アース　殿

おはようございます、再度のご回答ありがとうございます。

｛不動産取引の場合は価格のパーセンテージが決まってますので１億の３％の片手、両手の
報酬があります。｝
これですよね溜息が出るときって（笑）。勿論ここに至る迄の苦労はあるわけで、夜中に不安になって突然に飛び起きたりとかあるみたいで、価格が大きいほど大変なのですが、それに見合う報酬と達成感もあるわけですよね。まあどんなに頑張って運に恵まれてもトランプにはなれない。まあ法務大臣賞と勲章は貰えますけどね（笑）。

まあここまで書くと「そんなのわかってるじゃん！金儲けしたければ士業に入ってくるなよ」とどこからか声が飛んできそうですけどね。まあビルの１～２棟くらいは買ってる人いますけど。

単なる金儲けではないのですよ、調査士業で身に着けたスキルをもっと有効に活かしたいといことでしょうか？。ドラクエで言えばせっかく大魔王を倒せるくらいのレベルアップしたのに、この達人技を何度も倒した相手に使い闘うのはもうつまらない、もっと大物を倒したいということかもしれませんね（笑）。

管理人様及び皆様、これ読んで不愉快になられたら削除します。
大変失礼しました。

追加です。
「調査士の場合は価格に対する報酬が決まってませんので値段の安い事務所
が有利に受注します。安いだけの事務所も多いです。」
これまだやっていますか？もうみんな安くはやっていけないことわかり一時の安売り競争は終わっていると思うのですが？。
幸いに私はほぼ見積どおりで受託できております。

北海道調査士投稿日：2021年06月07日 19:43 No.689

大金の動くところにはカネゴンという名の虫がいるんですよね。

1億の土地の仲介料が300万＋αとして、その仲介業務にどの程度の労力や心労を伴うのか私には分かりませんが、決して楽をしてお金は稼げないんですよね。
いろんな苦労があるものとお察ししますm(__)m

よさそ～な話ならいくらでも聞こえてきますけどね。

金額だけで言えばタワーマンションの表題登記の方が桁違いに報酬高いですね。

いろんな意味で私には縁がないでしょうけどＷ

主軸は調査士で考えたいですね。

数人の事務所で数千万稼げれば十分です。

億も稼ぐようになればカネゴンに蝕まれて心を失くしそうです。

私の知人に過去に億を稼いでいた人が数人いますが、今は規模を縮小して個人若しくは数人でやっています。

これが気楽でいいと言っていました。

成功者にしか分からない苦労があるのだと思います。

ちなみに私もたけしさんと同じく、受注単価については特段不満はないですかね。

安請けしない様に考えて経営してますからね。

この仕事で利益率が悪いとなると、経営や生産性の問題でしょうかね。

もちろん、もっと利益率が高い仕事はたくさんあるんでしょうけど～

たけし投稿日：2021年06月08日 21:25 No.690

北海道調査士さんこんばんは

「私の知人に過去に億を稼いでいた人が数人いますが、今は規模を縮小して個人若しくは数人でやっています。
これが気楽でいいと言っていました。
成功者にしか分からない苦労があるのだと思います。」

↑
と思いますね。

金は稼ぐことより倹約することがはるかに難しいと思っています。

で富や豊さは倹約によってでしか得られないのが世の事実だと確信しております。

盆投稿日：2021年06月08日 22:52 No.691

右から左に土地転がすだけで3万＋6%です。
調査士なんてやってられません。

盆投稿日：2021年06月08日 22:55 No.692

逆や！
6万＋3%や

関東太郎投稿日：2021年06月09日 11:21 No.693

調査士なんてやってられないなら、廃業されて不動産業やられればよいと思いますよ。
職業選択は自由ですからww。
成功されるとよいですね。

アース投稿日：2021年06月09日 14:17 No.694

調査士をやってられないとか誰も書いてないですけどね
たけしさんは今まで調査士としての集大成の一つとして不動産業の兼業もどう思うか尋ねていませか？よく読みましょう。

関東太郎投稿日：2021年06月09日 17:48 No.695

アースさん
たけしさんのコメントでなく盆さんのコメントに対して述べたのです。

北海道調査士投稿日：2021年06月10日 16:25 No.696

隣の芝生は青い

私はきっと仲介業をやればそれはそれで不満や不安・ストレスが溜まり、なんかいい仕事ないかな～なんて思うのかなとも思います。

幸福や天職の価値観って難しいですね。

そもそも仲介業ってAIの普及によって淘汰される職業の上位に上がるんですよね。

調査士が安泰とは言えませんが、上位にくる不動作ブローカー、運転手、銀行融資担当、その他諸々、近い将来淘汰される可能性が高いことは間違いないようです。
スマホのカメラが普及して「写るんです」が売れなくなり、カメラ屋さんが現像の仕事の大半を失ったように、上記の職業は遅かれ早かれ淘汰されると思います。

私は未だ30代ですのでこのような観点からも副業を考えるなら将来性ある仕事を考えたいですが、職業柄不動産に触れる機会がありますし、情報は入ってきますし、測量もできるので都合いいなと感じます。

仲介というより仕入れていじって転売するというのも楽しそうですね。

とりあえず目の前に膨大な量の案件があるので仕事しますm(__)m

＞＞金は稼ぐことより倹約することがはるかに難しいと思っています。

で富や豊さは倹約によってでしか得られないのが世の事実だと確信しております。

勉強になります、心得るように致します。

たけし投稿日：2021年06月10日 19:16 No.697

北海道調査士さん

＞そもそも仲介業ってAIの普及によって淘汰される職業の上位に上がるんですよね。

もう既に仲介業戦争は始まってますよ、不動産テックVS既存の仲介業者。
どちらが勝者になるのか興味あります、時代の流れやAIを考えると不動産テックが勝者と誰しも思うでしょうけどね。司法書士は仕事がなくなるなんて言われ始めたのは私が土地家屋調査士業に入ったころからですが大事な取引に司法書士を立ち会わせないでいいのかと。
司法書士が単なる代書屋でなく、買主や銀行も司法書士が責任持って登記手続きをしてくれるという信頼感に価値をおいている、登記申請書を作成できることに価値があるのではないはずです。ですからAIの弱点はなにか、言い換えるとAIができないことはなにかですね。
私は人の信用だと思っています。信用を価値とする職業はAIには負けないと思っています。
ですから一生で最大の買い物であろう不動産をAIが機会的に判定（入力に偽造はないのか過ちはないのかです）した診断書で買えるのかってことですね。仲介者責任・保証は必要ないのかって問題です。

＞上記の職業は遅かれ早かれ淘汰されると思います。
技術のみを売る職業は淘汰されるでしょうね。
信用・信頼を売る職業や人は残るでしょう。

＞私は未だ30代です
いいですね！私は３５才とデビューは遅かったですが、
開業からリニアで売り上げが上がり青年実業家になったと勘違いして、
夜のクラブ活動三昧で金はいくら稼いでも残せず月末は資金繰りに喘いでいました（爆）。
だから下記の教訓となり今は倹約の喜びを感じております（笑）

＞仲介というより仕入れていじって転売するというのも楽しそうですね。
調査士のスキルを活かすというのはまさしく仕入れですね。
私達が依頼されて調査してみるとなんでここ調べないで買ったのか一言先に相談
してくれればすぐには売れないことわかるのにっての結構あります。
また一宅地は同じ一宅地でも、官地が入っていたり、隣接地主が厄介だったり、境界確定困難だとか事前にわかるから土地代金の指値も的確かなって思います。
また、調査士は立会や承諾書とりで苦労した分いい意味での「人たらし力」が身に付い
てますから話をまとめるのって調査士はみんな上手いと思いますけどね。

＞とりあえず目の前に膨大な量の案件があるので仕事しますm(__)m
全てを自己資金で挑戦できるように金貯めまくってください。
また金は一杯あった方がいいです、いざというとき大切な人を助けることもできます。
それでも余ってるなら私の家族も助けることもできますから（笑）。

追伸：
管理人様皆様、この場をかりていろいろ話したり、みなさんの意見を訊いて気持ちは
固まりました、不動産業との兼業を目指します、いろいろとありがとうございました。

しかし、よくよく考えたら、いえ考えなくてもなんですが宅建士の資格持ってないです（笑）。
今年の試験で受かるよう頑張ります、今日過去問買って、１４問やりましたが正解８、不正解６でした。５０問に換算すると２９問くらいの正解率です。去年が３７点で合格だったみたいなんで、なんとか間に合わせたいと思っております。

皆様大変ありがとうございました。

廃業予定調査士投稿日：2021年06月11日 16:02 No.698

不動産業と一応掛け持ちしてます。
一人事務所なので、調査士メインですけど、10年ほど前に、隣の人に土地を売りたいけど〜とかいう依頼が立て続けに来たことがあって、毎回友人の不動産屋に頼んでましたが、アホらしくなったので、一つ不動産屋を立ち上げました。

全く営業とかはしてないので、兼業と言っていいのかは分かりませんが。
相続の話ついでに、近所の人に売るとか、不動産屋に売るとか言うときに、売側に入ります。
両取りの時は美味しいですが。

土地の価格が高い都市部ならいいですが、こっちは安いので、年に200〜300万ほどの小遣い程度ですが。

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