車庫の床面積算入可否

北海道調査士投稿日：2023年11月11日 17:37 No.3284

いつもお世話になっております。

最近見掛ける様になりました、添付図面の様な車庫ですが、

完全に外気分断性を有するのは１面のみ、残り２面は５０％程度壁、１面は開放、

確認申請では床面積算入されております。

下がり壁の様の有無も関係すると思いますが、皆さんは算入しておりますでしょうか？

以前に一度経験があるのですが、そのときは見るからに外気分断性が無いために
不算入としました。

ご回答宜しくお願い致します。

秋刀魚投稿日：2023年11月12日 13:13 No.3285

いつも外気分断性なしの不算入で申請しておりますが・・・

秋刀魚投稿日：2023年11月12日 13:16 No.3286

この図面の場合には玄関ポーチも不算入にしております。

北海道調査士投稿日：2023年11月12日 14:25 No.3287

秋刀魚さん、

ご回答有難う御座います。

玄関ポーチは不算入と考えておりますが、車庫につきましては排気換気の都合、車の乗り降り積み下ろし等を理由に算入として申請したら通るものなのか疑問でした。

以前に壁面が２面の車庫も登記された例があったそうでした。

融資に支障がないことを確認したうえで不算入で申請しようと思います。

有難う御座いました。

たけし投稿日：2023年11月12日 20:11 No.3288

3方向に壁が一応あり確認で床面積に入ってるのを不算入にするって悩みますよね。

厳密には外気分断性はないけど車庫としての機能には支障がない。ちょっとくらい壁が欠けていても全体としては壁ありともとれる。

野球場とかの観覧席は屋根がある部分は4方向壁なくても用途性で建物認定されることを考えればこのケースなら算入したいですね。
平面図でもついでに建物の横に車庫って言うより、わざわざ車庫造りましたって感じですから、私なら車庫算入で申請します。申請人も算入の意思ありとか調査報告書に書いてですね。

北海道調査士投稿日：2023年11月13日 08:05 No.3289

たけしさん　ご回答有難うございます。

まさにその理由で悩んでいたのです。

算入できるならしてあげた方がいいと思うし、出来ないなら出来ないものは仕方ない。

算入できるかどうかは登記官次第。検討してみます

北海道調査士投稿日：2023年11月13日 21:36 No.3291

近くに同様の車庫がある建物がありましたので図面取ってみましたら不算入で登記されていました。

たけし投稿日：2023年11月14日 08:25 No.3292

そうですか、不算入で申請なら間違いないでしょうね。

只、二人とも←調査士と登記官
おかしかったかもと考えてみるのも
ありかもですね、笑。

時間があり、リスクないなら算入で通してスキルアップを狙ってみるのも今後の迷いを一つ減らせますね。

調査士報告方式ですから補正も容易だし、最悪却下でも同じですね。

私ならどうするか?もう楽したいから不算入で申請します😆

たけし投稿日：2023年11月14日 08:27 No.3293

却下☓
取下○

北海道調査士投稿日：2023年11月14日 18:05 No.3294

たけしさん

有難う御座います。

本件は新築ですので無難な方で申請します。

現地を見てもやはり必要以上に空いてますのでとても外気分断性があるとは思えません。

登記官によっては算入も可でしょうが、自分の基準も信じてみます。

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