三方向壁有の車庫

holly 投稿日：2023年10月31日 10:15 No.3241

教えてください。

車庫の建物認定について、三方向が壁に囲まれていたら外気分断性有と判断するというのが一般的かと思いますが、例外はありますか？

私が現場で見た感想は、「これ外気分断性あると言えるかあ？」という感じです。
未登記の独立した建物で、固定資産税は払っています。ちなみに壁の無い一方向は１０mくらい壁がありません。

とおりすがりのおじさん投稿日：2023年10月31日 17:21 No.3242

個人の考え方なので参考までにしてほしいですが、
外気分断性には幅があります。その幅は用途によって変わってくるのです。
居宅としての外気分断性の幅は四方が囲まれていなければならないでしょうし、
物流倉庫でしたらトラック出入りのために二方が開いてても外気分断性は満たされていると言えるかと思います。

まだまだ新人投稿日：2023年11月02日 20:09 No.3253

外気分断性は気にしなくてよいです。人によってある。少しある。となります。
車庫については３方向壁あれば、用途性及び利用状況から外気分断性の要件を柔軟に取り扱うべきとする考え方があります。
４方向壁無しの駐車場も建物と認めて差し支えないとしてます。
参考：建物認定

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