1階エントランスの西側外部ステンレス製両開き框ドア(サブエントランス建具)は、フロアヒンジドア(自由開きドア)の為、 ・下枠(水返し付沓摺枠)が無い ・三方枠に戸当りが無い ・扉に召合せが無い ことから、各扉の四周囲が隙間だらけです。 風雨の日には、この隙間から大量の雨水が流れ込み(吹き込み)、エントランスホールの床は(全面)水浸し(水溜り)になります。 ※フロアヒンジドア(自由開きドア)は本来内部用です。全く気密性が無いので、外部の場合には ・雨がかからない場所 ・当該ドアとは別途に設置する(水密性・気密性などを有する)建具や壁などで屋外屋内の区画を構成している場合 ⇒ 当該ドアの内部側を屋外同等に計画する場合 にしか使いません。 この建具を、じかに雨がかかる外壁と面一(つらいち)に設置している理由が全く分かりません。 確かに、連絡通路側は開放(建具無し)なので、当エントランスホールの一部範囲は屋外同等の環境とも言えます。しかし乍ら、床(全面)が水浸し(水溜り)になるエントランスホールは建築物としてあり得ません。(ホールの最奥部に位置するエレベーターシャフトにまで流れ落ちます。) ◆エントランス東側建具と同じデザインにしたというだけで、雨仕舞は全く考えていません。(もちろん床排水設備もありません。) 外部建具からの大量の流入(吹き込み)雨水で、エントランスホールの床面は(水浸し「水溜り」という)、まさに驚天動地の光景に変わります。→ゴムモップなどで掻き出すしかありません! ◆ホール床面の水溜まりは、床が不陸であることも示しています。(論外!) ◆①建具デザイン優先, ②ステンレス材建具加工技術上の制約等々で自由開きドアを選択する場合、エントランスホール側への床排水設備(SUSグレーチングピットなど)の設置は『必要十分条件』だった筈ですが・・・。 この極めて異様な光景に慣れてしまった事が大変残念でなりません。 |
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今回の大規模修繕工事の追加工事として、 雨水が最奥部のエレベーターピット内にまで流れ落ちる水浸しエントランスホールの床を修理(勾配補正)するようである。 当該瑕疵修補義務により本来であれば販売者DH工業側(不法行為責任を負う者)が負担する筈の費用であるが除斥期間の20年を経過しているという理由で組合負担となるのである。 ◆大量の流入(吹き込み)雨水がエントランスホールの床全面を「水没床」に変え、最奥部のエレベーターピットが溢れる雨水の唯一の逃げ場となるようなマンションは間違いなく此処だけである。(後に残る数多の水溜まりは、床が不陸であることも示している。) このような危険な状態を今の今まで放置しておくような管理会社DLN(旧DS)やDH工業の体質には今更驚くことでもないが、今回の大規模修繕(組合負担)の追加工事として修理すると言う方向にまで出てきたとは、これは、驚きを禁じ得ない! これがDH工業の品質であり企業体質である! ※上記が『基本的な安全性を損なう瑕疵』である理由は下記を参照 <基本的な安全性を損なう瑕疵の内容> あ 基本的な解釈 『建物としての基本的な安全性を損なう瑕疵』とは 居住者等の生命,身体又は財産を危険にさらすような瑕疵をいう い 現実的な危険への限定の否定 建物の瑕疵が,居住者等の生命,身体又は財産に対する現実的な危険をもたらしている場合に限らない う 該当する状況の典型例 瑕疵の性質に鑑み,これを放置するといずれは居住者等の生命,身体又は財産に対する危険が現実化することになる場合には,当該瑕疵は,『建物としての基本的な安全性を損なう瑕疵』に該当する ※最高裁平成23年7月21日;別府マンション事件差戻後上告審 |
今回のコンサル目的は、散在する数多の施工不良箇所をこの機に(皆の金を使って)兎に角何かで全て覆い隠すことである―DH工業。 ・これが実態! <DH工業のマンション 工事編> No.171:http://rara.jp/royal_chateau_nagaizumi/page171 ・建物の欠陥には『瑕疵担保責任』とは別の法的責任として『不法行為責任』があります。NO.182:http://rara.jp/royal_chateau_nagaizumi/page182 ・大和ライフネクストより上は?、下は?、どんな程度!? No.188:http://rara.jp/royal_chateau_nagaizumi/page188 ・ダイワハウスの口コミ・評判、「大和ハウス工業って」、「ダイワハウスのマンションって、どうですか?」No.214:http://rara.jp/royal_chateau_nagaizumi/page214 ・管理会社(DLN)について。『悪い点、良くない点、他』No.331:http://rara.jp/royal_chateau_nagaizumi/page331 ・(追記)雨中の柱筋ガス圧接強行!、それは〇階の柱。No.353:http://rara.jp/royal_chateau_nagaizumi/page353 ・露呈否露見では? 大和ハウス工業は建築基準の不適合で約7千世帯に影響が出たと明らかにした。2019.04.12 No.637:http://rara.jp/royal_chateau_nagaizumi/page637 ・4月から倍増! 大和ハウスの違反物件 No.667:http://rara.jp/royal_chateau_nagaizumi/page667 ・構造スリット未施工が発覚!《大和ハウスの分譲マンション 愛知県》 施工業者は既に倒産。No.653:http://rara.jp/royal_chateau_nagaizumi/page653 ・マンションに重大な欠陥 <独自|NHK news7> No.670:http://rara.jp/royal_chateau_nagaizumi/page670 ・(追記)玄関ドア枠周囲モルタル詰め部(区画処理部)から向こう側が・・・(大規模修繕時) No.734:http://rara.jp/royal_chateau_nagaizumi/page734 ・国家資格で不正349人 合格取り消し <DH工業> No.766:http://rara.jp/royal_chateau_nagaizumi/page766 ・・・etc. |