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外国在住の場合の本人確認 まだまだ新人 投稿日: 2023年12月13日 19:33:31 No.3366 【返信】

外国在住の日本人の場合の本人確認は、パスポート、日本の運転免許証、在留証明書、宣誓供述書、アポスティーユ等が連想されますが、外に本人確認書類は何がありますでしょうか？できれば現地の住所と写真が
あればなと思います。
中華民国居留證（ARC）は写真と住所が載ってますが、これで本人確認や住所証明の参考になりますでしょうか？
居留ビザ　労働許可証等は本人確認　住所証明はどの程度有効なのでしょうか？
管理者 投稿日: 2023年12月28日 11:19:54 No.3407
今日当県の本会から連合会からの通知として、外国に住所を有する人・法人が登記申請する場合の住所証明情報の取扱いについての文書が来ていました。

ご確認ください。
まだまだ新人 投稿日: 2023年12月28日 18:33:43 No.3409
ありがとうございます。民二1596号ですね。
当県の本会からは連合会の通知は全部下の方まで下りてきませんので貴重な情報ありがとうございます。


トータルステーションについて 金井 投稿日: 2023年12月26日 08:14:20 No.3393 【返信】

こんにちは、トプコンOS205について、同じ機種を使用している方にお聞きしたいのですが、宜しくお願いします。
OS105が調子が悪くなり、205に換えたのてすが、放射測量、杭打ちの時に測角がずれる事があります。
例　放射測量で0セットして測量をして最後にバック点を見た時20秒から30秒ずれる事があります。(杭打ちも同じ)
アスファルト鋪装の上で振動のないところで、10分程度の測量でずれてしまうこともあります。同じ機種を使用している方で同じような症例がある方はいらっしゃいますか？
他社の測量屋さんでOSはあまり良くないと言われたこともあります。宜しくお願いします。
楽々 投稿日: 2023年12月26日 08:28:05 No.3394 【Home】
三脚を点検しましたか？
運搬中の震動でネジが緩んでいる場合があります。
風来坊 投稿日: 2023年12月26日 10:37:34 No.3396
日光による三脚の伸縮も考えられます。
アルミ脚ではないですか。
アルミ脚は日が当たってる側の脚は木脚に比べてよく伸びます。
０セット後前視を視準したのちすぐ後視を見てみましたか。
２対回観測を行ってみるのもいいでしょう。
北海道調査士 投稿日: 2023年12月26日 17:44:26 No.3400
長年トプコン機を使用していますが、機械が車の振動やその他の理由で狂ってきます。

２０″や３０″なら現地に然程問題ありませんが、ひどくなると５′～１０′程ズレます。

観測にしても逆打ちにしても最後にバックを確認しないと、１０㎝前後のチェックを怠ると気付かない微妙な間違いが生じます。

ですので必ず作業後にバックチェックしています。

機械も人間も絶対ではないです、いかにチェックするかが仕事だと思っています。
北海道調査士 投稿日: 2023年12月26日 17:48:55 No.3401
過去に使用したトプコン機、３種で大小の違いはありますが、全て同様の誤差というか狂いが生じました。

OSも使ってますが、色んな不具合が多いです。

バックチェックで２０″くらいでるのはたまにありますが、通常は10秒以内が多いです。

画面のネジも緩みます、業者に修理依頼すると８万前後の見積りきます。
北海道調査士 投稿日: 2023年12月26日 17:51:39 No.3402
機械の狂いが原因の場合、最初に０セットを行い、２～３回転して再度０セットを確認します。

この際に機械が狂っていると既に１′や２′程ズレることがあります。

こうなると調整に出します。

最初にぐるぐる回してズレていないときは、長時間観測しても大抵ズレません。

ズレるときは最初にズレることが多かったです。
金井 投稿日: 2023年12月27日 20:04:57 No.3405
皆様ご意見ありがとうございます。
特に北海道調査士さんの回答はとても参考になりました。
ありがとうございます。


家屋番号について 新人調査士 投稿日: 2023年12月27日 09:59:23 No.3403 【返信】

対象地が20番地1です。

今回、建物表題部変更・更正登記と未登記建物の表題登記を申請致します。

既登記建物の家屋番号は20番の１です。20番の2もあります。（依頼者ではない）なぜか。土地台帳等で過去にさかのぼりましたが対象地は20番地1です。字図も20番地1。

既登記建物は主の滅失に伴い附1である蔵を主にする変更の登記、敷地地番の更正の登記。

この場合、敷地地番の更正で既登記建物（蔵、主に変更の登記）を20番1の1、未登記建物の表題登記（母屋）を20番1の3にするのでしょうか。

御教示いただけると助かります。
楽々 投稿日: 2023年12月27日 13:46:59 No.3404 【Home】
＞敷地地番の更正で既登記建物（蔵、主に変更の登記）を20番1の1、

これは、20番1


＞未登記建物の表題登記（母屋）を20番1の3にするのでしょうか。

これは、20番1の2

かな、システム上重複しないようにすればいいのでは。


03plus 関西人 投稿日: 2023年12月26日 10:57:40 No.3397 【返信】

今度、事務所新設する予定なのですが、光電話を利用しようと思いましたが、光回線工事に時間がかかり、事務所開業までに光回線が引けません。
ネットについては、開通までにpocketWIFIのようなものを開通まで無料で借りられたのですが、光回線開通が数か月かかるようです。
（前に借りていた方が水道、電気、光回線の解約をしていないため、マンションですが回線に空きが無いため、回線の増設工事が必要となったためです。）

そこで、調べていたら携帯電話を固定電話番号として利用できる
03plus、クラコール、トビラフォンというサービスを発見しました。

事務所から出かけているときも、利用できるとして便利に思いますが、周りに使用しているかたがいません。

どれか良いかと悪いとかもあまり詳しくなく、どなたか情報お持ちでないでしょうか？


無題 宝 投稿日: 2023年12月16日 08:01:28 No.3374 【返信】

よろしくお願いいたします。
土地家屋調査士の中には、業務で敷地調査を行っている人もいますが、この業務内容に役所調査がありますが、役所調査での調査不備があり、建物がたたなくなった場合、ハウスメーカーから損害賠償になった時、土地家屋調査士業務でないと思いますが、行政書士業務になるのでしょうか。また、領収書を渡す場合は、行政書士名でやっているのでしょうか。
北海道調査士 投稿日: 2023年12月16日 17:05:53 No.3375
特段、役所に申請するのでないのであれば行政書士業務にはならないかと思いますが。

敷地調査はウチはやっていませんが容積率や建ぺい率等を調査するのは変更登記の付随でよく確認します。普通に調査士として領収書出しますよ。

皆さんが行政書士を持っている訳ではありませんし、持っていれば適正に業務内容を分ければいいだけの話です。

行政書士資格のない先生は普通に行政書士業務は行わないと思います。

敷地調査も測量がメインであれば調査士業務で全く問題ないと思いますよ。

表題登記の付随業務ということで保険も使える可能性有とのことです（曖昧）
宝 投稿日: 2023年12月22日 21:12:15 No.3383
北海道調査士さんありがとうございました。表題登記の付随業務ということで保険も使える可能性有とのことです（曖昧）
についてですが、敷地調査には、役所調査と現況測量がありますが、測量は表題登記の付随業務で責任賠償保険はつかえますか。また、役所調査調査ミスがあり、建物が計画どおり建たなくなった場合も調査士の責任賠償保険は適用されるのでしょうか？責任賠償保険は土地家屋調査士法での業務とありますが？
楽々 投稿日: 2023年12月23日 09:08:06 No.3384 【Home】
ここで回答してもらって、それを鵜呑みにできますか？
私なら損保会社に直接聞きますけどね。
北海道調査士 投稿日: 2023年12月23日 14:23:05 No.3385
原則、調査士業務に該当しない現況測量やレベルの測量等は保険適用外とのことです。

あくまでも登記申請を前提とした調査士業務が適用の対象で、登記の絡まない単なる測量業務は対象外とのこと。

ですので弊社では調査士業務賠償保険の他、測量業の賠償保険にも加入しております。

ただ、敷地調査では表題登記の付随業務として保険が適用された事例があった筈です。保険使用例に敷地調査での例が載っていた筈です。


数年前に保険会社に直接聞いて確認しました。

回答も曖昧でしたが、、、

登記の絡まない測量も行うのであれば測量業の保険にも加入しておくべきと当時は判断しました。

保険はたくさん入っておくべきですね、保険料もそんなに高額な訳ではないですから。
風来坊 投稿日: 2023年12月25日 10:31:56 No.3386
>登記の絡まない単なる測量業務は対象外とのこと
「土地家屋調査士業務取扱要領」第３条の【解説】で登記の絡まない業務も規定されています。
保険の内容はどうなっています？


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