調 査 士 掲 示 板


| トップに戻る | 検索 | アルバム | 管理用 |

お名前
メール
タイトル
URL
画像添付
編集キー ( 記事を編集・削除する際に使用 )
文字色

03plus 関西人 投稿日: 2023年12月26日 10:57:40 No.3397 【返信】

今度、事務所新設する予定なのですが、光電話を利用しようと思いましたが、光回線工事に時間がかかり、事務所開業までに光回線が引けません。
ネットについては、開通までにpocketWIFIのようなものを開通まで無料で借りられたのですが、光回線開通が数か月かかるようです。
(前に借りていた方が水道、電気、光回線の解約をしていないため、マンションですが回線に空きが無いため、回線の増設工事が必要となったためです。)

そこで、調べていたら携帯電話を固定電話番号として利用できる
03plus、クラコール、トビラフォンというサービスを発見しました。

事務所から出かけているときも、利用できるとして便利に思いますが、周りに使用しているかたがいません。

どれか良いかと悪いとかもあまり詳しくなく、どなたか情報お持ちでないでしょうか?


無題 投稿日: 2023年12月16日 08:01:28 No.3374 【返信】

よろしくお願いいたします。
土地家屋調査士の中には、業務で敷地調査を行っている人もいますが、この業務内容に役所調査がありますが、役所調査での調査不備があり、建物がたたなくなった場合、ハウスメーカーから損害賠償になった時、土地家屋調査士業務でないと思いますが、行政書士業務になるのでしょうか。また、領収書を渡す場合は、行政書士名でやっているのでしょうか。
北海道調査士 投稿日: 2023年12月16日 17:05:53 No.3375
特段、役所に申請するのでないのであれば行政書士業務にはならないかと思いますが。

敷地調査はウチはやっていませんが容積率や建ぺい率等を調査するのは変更登記の付随でよく確認します。普通に調査士として領収書出しますよ。

皆さんが行政書士を持っている訳ではありませんし、持っていれば適正に業務内容を分ければいいだけの話です。

行政書士資格のない先生は普通に行政書士業務は行わないと思います。

敷地調査も測量がメインであれば調査士業務で全く問題ないと思いますよ。

表題登記の付随業務ということで保険も使える可能性有とのことです(曖昧)
投稿日: 2023年12月22日 21:12:15 No.3383
北海道調査士さんありがとうございました。表題登記の付随業務ということで保険も使える可能性有とのことです(曖昧)
についてですが、敷地調査には、役所調査と現況測量がありますが、測量は表題登記の付随業務で責任賠償保険はつかえますか。また、役所調査調査ミスがあり、建物が計画どおり建たなくなった場合も調査士の責任賠償保険は適用されるのでしょうか?責任賠償保険は土地家屋調査士法での業務とありますが?
楽々 投稿日: 2023年12月23日 09:08:06 No.3384 【Home】
ここで回答してもらって、それを鵜呑みにできますか?
私なら損保会社に直接聞きますけどね。
北海道調査士 投稿日: 2023年12月23日 14:23:05 No.3385
原則、調査士業務に該当しない現況測量やレベルの測量等は保険適用外とのことです。

あくまでも登記申請を前提とした調査士業務が適用の対象で、登記の絡まない単なる測量業務は対象外とのこと。

ですので弊社では調査士業務賠償保険の他、測量業の賠償保険にも加入しております。

ただ、敷地調査では表題登記の付随業務として保険が適用された事例があった筈です。保険使用例に敷地調査での例が載っていた筈です。


数年前に保険会社に直接聞いて確認しました。

回答も曖昧でしたが、、、

登記の絡まない測量も行うのであれば測量業の保険にも加入しておくべきと当時は判断しました。

保険はたくさん入っておくべきですね、保険料もそんなに高額な訳ではないですから。
風来坊 投稿日: 2023年12月25日 10:31:56 No.3386
>登記の絡まない単なる測量業務は対象外とのこと
「土地家屋調査士業務取扱要領」第3条の【解説】で登記の絡まない業務も規定されています。
保険の内容はどうなっています?


未登記建物の表題登記 JY調査士 投稿日: 2023年12月17日 18:08:33 No.3376 【返信】

お世話になっております。
S50年代の未登記建物の表題登記を相続人から申請するに当たり、建築確認通知書の建築主氏名は被相続人のものが記載されている一方で、建築主住所は被相続人が有していたことを証明する公的書類が無い住所でしたが、ただし、建築場所については、被相続人の最後の住所地であり、もちろん当該住所を有していたことを証明する公的書類がある住所でした。

このような場合、それでもやはり上申書などで被相続人が建築主住所にいたことを証明されるのか?皆さんのお考えをご教授いただければ幸いです。よろしくお願いいたします。
まだまだ新人 投稿日: 2023年12月17日 18:52:13 No.3377
戸籍、戸籍の附票、戸籍の附票の廃棄証明、住民票履歴有、住民票の除票、及び不在籍不在住証明を取得し、相続人から上申書をとります(とれるなら第三者でもいいと思います例:被相続人の兄弟等)。土地家屋調査士としては直接相続人の証言で被相続人が所有者という心証はとれますが、法務局は上申書があれば、被相続人が所有者という心証がとれると思います。他に法務局の心証がとれれば、いらないのかもしれませんが。
JY調査士 投稿日: 2023年12月17日 21:51:34 No.3378
まだまだ新人さん

建築場所と被相続人の住所が繋がったとしても、建築主住所と繋がらなければ上申書を取るという認識ですね。
ご回答ありがとうございます。
まだまだ新人 投稿日: 2023年12月18日 08:55:50 No.3379
新築で仮住まいで確認済証の住所の場合は上申書は取ったことないが、附票を廃棄したために住所がつながらないような場合は上申書を付けてやってます。
楽々 投稿日: 2023年12月19日 14:04:27 No.3380 【Home】
建築確認通知書があれば工事人が分かるから、工事完了引渡証明書をもらえば済むんじゃないでしょうか。
あと、固定資産税の証明とか、遺産分割協議書とか付ければ

まず、昭和50年ごろの確認申請書が残ってるのが珍しい。


抵当権消滅承諾書の受付年月日及び受付番号について 田舎の人 投稿日: 2023年12月15日 15:43:56 No.3370 【返信】

お世話になっております。
分筆登記の際に添付する抵当権消滅承諾書の登記の受付の年月日及び受付番号についてご教示頂きたいです。

令和4年に順位番号1番で抵当権が設定され、その後令和5年に債務者の住所移転を理由に付記登記がされている場合、抵当権消滅承諾書には、令和4年か令和5年のどちらの受付年月日及び受付番号を記載すれば良いでしょうか?

お手数をお掛けしますが、よろしくお願い致します。
ぷりん 投稿日: 2023年12月15日 21:03:34 No.3372
設定登記した際の受付年月日・番号です。
田舎の人 投稿日: 2023年12月16日 07:36:18 No.3373
ぷりんさん

ご教示ありがとうございます。
本などで調べていたのですが、どの本に記載があるか分からなかったので助かりました。

ありがとうございました。


住民票の期限について 田舎の人 投稿日: 2023年12月14日 10:38:16 No.3367 【返信】

お世話になります。
古い住民票を建物表題登記に使えるのか教えて頂きたいです。

ご本人様に1年ほど前に取得した住民票を頂いたのですが、こちらを建物表題登記の添付書類として提供することは可能でしょうか?

初歩的な事で申し訳ありませんが、ご教示頂頂ければ幸いです
可能であれば関係のある法令も教えていただきたいです。
よろしくお願い致します。
楽々 投稿日: 2023年12月14日 13:05:31 No.3368 【Home】
可能。

そんな細かいことまで、一々明文化してるとは思いません。
田舎の人 投稿日: 2023年12月14日 16:00:36 No.3369
楽々さん

ご教示ありがとうございます。
本人の印鑑証明書は3ヶ月以内となっていたので、本人の住民票も3ヶ月以内なのではと不安になっておりました。

ありがとうございました。
ぷりん 投稿日: 2023年12月15日 21:01:33 No.3371
条文等で定まっていなければ有効期限はありません。

住民票は、住所移転していなければ古いものでも大丈夫。

印鑑証明書はよく3か月と言いますが、こちらも規定が無ければ古くても構いません。
個人経営の工務店経営者から、印鑑証明書を預かっておいて、
工事完了引渡証明書に実印は貰うものの、印鑑証明はその都度還付を受けて
何回も使いまわす。なんてことはよくあることです。
(勿論、工務店との信頼関係の上に成り立つ行為ですが)


<< | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | >>


Powered by Rara掲示板
管理者に連絡 | 新着投稿をメールで受け取る