バルコニー手摺、網入ガラスの “ 錆割れ！ ” ( No.38 )
バルコニー手摺、網入ガラスの “ 錆割れ！ ” ( No.38 ) ａ） シーリング材は、良質の弾性シーリング材 （無酢酸タイプシリコーン系、ポリサルファイド系） を使用する。 ｂ） 下枠溝部には万一雨水などが浸入しても速やかに排水できる水抜き孔（ φ5mm以上） を 3ヶ所設ける。 ｃ） 網入板ガラスの切断は丁寧に行い、糸面などのガラスの切口の研磨は、＃120以上の研磨材で仕上げる。 ｄ） バックアップ材は、発泡ポリエチレンまたはクロロプレンゴムを使用する。 ｅ） セッティングブロックはクロロプレンゴム （硬度 90°） を下辺に 2個使用する。 ｆ） 各種クリアランス・かかり代は、JASS-17 （日本建築学会 建築工事標準仕様書、17番、ガラス工事） の数値を採用する。 ｇ） シーリングの経年劣化により、万一水密性が損なわれた場合を考え、ガラス端部は “防錆処理” ※1 を行う。 【 ※1 端部の防錆処理 】 網入ガラスは、一般のガラスと異なり、切り口部に網材が露出した状態にあるため、切り口部の防水が充分に行われていないと、切り口部から侵入した雨水等により、網材に錆が発生し、この錆が時間経過とともに著しく進行すると、その体積膨張によって網材周辺のガラスに微小なクラックが入り、網入ガラス端部の強度が低下する。 この状態の網入ガラスに、熱応力や衝撃力等の強い外力が作用すると、網入ガラスの割れ発生につながる。 従って、網入ガラスの切り口部の防水は極めて重要であり、大別して二つの方法がある。 １） 網入ガラスを所望のサイズに切断後、切り口部に露出している網材を折り曲げて切り口部表面を平坦にした後、切り口部表面に弗素樹脂系等の防水・防錆塗料を塗布乾燥して防水・防錆性を付与する方法。 欠点は、塗布後の乾燥に長時間を要するため工程・保管などに問題が生じる。又、防水性、防錆性も優れてはいない。 ２） 網入ガラスを所望のサイズに切断後、切り口部に露出している網材を折り曲げて切り口部表面を平坦にした後、切り口部表面にブチルゴム系テープ※2 を貼り付けて防水・防錆性を付与する方法。防水性、防錆性は １）よりも優れている。 【 ※2 ブチルゴム系テープ 】 粘着性を有するブチルゴム系シートの片面に、片面に離型処理を施したプラスチックフィルムの非離型処理面がラミネートされているテープ。 ◆ 当建物では、 ・ 防錆処理 ・・・ 全く無し ・ 水抜き孔 ・・・ 全く無し （“ 錆割れ ”破損ガラス取替時に確認済み！） ◆ いずれすべて取替が必要になる？ （これがＤＨの品質だ。） |
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Re: バルコニー手摺、網入ガラスの “ 錆割れ！ ” ( No.780 )| 今回の大規模修繕工事の追加工事として、 バルコニー手摺の網入ガラスを交換するようであるが、その箇所数は実に〇〇戸にも及ぶ。 本来であれば販売者ＤＨ工業側（不法行為責任を負う者）が負担する筈の費用であるが除斥期間の20年を経過しているという理由で組合負担となるのである。 ◆ 当建物では、網入板ガラス施工標準の ・ 切り口部防錆処理⇒全く無し ・ 下枠の水抜き孔⇒全く無し である。（これまでに発生した“錆割れ”破損ガラスの取替時に上記確認済み！） ◆ いずれすべて取替が必要になる！（これがＤＨ工業の品質である！） ※上記が『基本的な安全性を損なう瑕疵』である理由は下記を参照 ＜基本的な安全性を損なう瑕疵の内容＞ あ 基本的な解釈 『建物としての基本的な安全性を損なう瑕疵』とは 居住者等の生命，身体又は財産を危険にさらすような瑕疵をいう い 現実的な危険への限定の否定 建物の瑕疵が，居住者等の生命，身体又は財産に対する現実的な危険をもたらしている場合に限らない う 該当する状況の典型例 瑕疵の性質に鑑み，これを放置するといずれは居住者等の生命，身体又は財産に対する危険が現実化することになる場合には，当該瑕疵は，『建物としての基本的な安全性を損なう瑕疵』に該当する ※最高裁平成２３年７月２１日；別府マンション事件差戻後上告審 |
Re: バルコニー手摺、網入ガラスの “ 錆割れ！ ” ( No.783 )| 今回のコンサル目的は、散在する数多の施工不良箇所をこの機に（皆の金を使って）兎に角何かで全て覆い隠すことである―ＤＨ工業。 ・これが実態！ ＜ＤＨ工業のマンション 工事編＞ No.171：http://rara.jp/royal_chateau_nagaizumi/page171 ・建物の欠陥には『瑕疵担保責任』とは別の法的責任として『不法行為責任』があります。NO.182：http://rara.jp/royal_chateau_nagaizumi/page182 ・大和ライフネクストより上は？、下は？、どんな程度！？ No.188：http://rara.jp/royal_chateau_nagaizumi/page188 ・ダイワハウスの口コミ・評判、「大和ハウス工業って」、「ダイワハウスのマンションって、どうですか？」No.214：http://rara.jp/royal_chateau_nagaizumi/page214 ・管理会社（ＤＬＮ）について。『悪い点、良くない点、他』No.331：http://rara.jp/royal_chateau_nagaizumi/page331 ・(追記)雨中の柱筋ガス圧接強行！、それは〇階の柱。No.353：http://rara.jp/royal_chateau_nagaizumi/page353 ・露呈否露見では？ 大和ハウス工業は建築基準の不適合で約7千世帯に影響が出たと明らかにした。2019.04.12 No.637：http://rara.jp/royal_chateau_nagaizumi/page637 ・4月から倍増！ 大和ハウスの違反物件 No.667：http://rara.jp/royal_chateau_nagaizumi/page667 ・構造スリット未施工が発覚！《大和ハウスの分譲マンション 愛知県》 施工業者は既に倒産。No.653：http://rara.jp/royal_chateau_nagaizumi/page653 ・マンションに重大な欠陥 ＜独自｜NHK news７＞ No.670：http://rara.jp/royal_chateau_nagaizumi/page670 ・(追記)玄関ドア枠周囲モルタル詰め部（区画処理部）から向こう側が･･･(大規模修繕時) No.734：http://rara.jp/royal_chateau_nagaizumi/page734 ・国家資格で不正３４９人 合格取り消し ＜ＤＨ工業＞ No.766：http://rara.jp/royal_chateau_nagaizumi/page766 ･･･etc. |