玄関と部屋(廊下)が同じ高さ！ ＜出鱈目DHマンション、驚愕の事実＞ ( No.336 )
玄関と部屋(廊下)が同じ高さ！ ＜出鱈目DHマンション、驚愕の事実＞ ( No.336 )日時： 2017年06月11日 15:53 名前： とんび 写真は当マンション、とある住戸の玄関です。 よく見てください。異状な納まりです。 ●なんと！、玄関と廊下（室内側）の床仕上り高さが全く同じ高さになっています！ （ 段差なし。各々床がフラットに繋がっています。） ●玄関の「上り框」とは段差に付けるものです！（設計図では廊下（室内側）が＋５センチの筈です。） ＤＨ工業とＡ組はこの事態に対し契約図面通りに造り直そうとはせず、なんと！、その場しのぎに「上り框」の石を床面から４センチも“飛び出した格好”で付けているのです。まさに、“置き框”、“跨ぎ框”、“突き出し框”、です。 ●連続した平らな床仕上りを見て、愚かな方法で取り繕ったものと推測します。 当然のことながら契約者は 「 設計図通りに造り直してくれ。直さない場合は契約を解除する。」 と正当な抗議をしたそうですが、ＤＨ工業とＡ組は「どうしても直せない。直すのは不可能。」の一点張り、しかもＤＨ工業担当者は「契約解除は出来ない」と、強引に売買契約完遂へ手続きを進めたそうです。 《 [ 売買契約 ] では瑕疵があった場合、契約解除が可能である。・・・売主の瑕疵担保責任（民法570条・572条）。しかも、この場合は修復不可能と言っているので、[ 追完が不能な不完全履行 ] は、直ちに契約を解除できる。》 ●欠陥住宅（不完全履行）であることを認めずに、デタラメな住宅を押しつけるＤＨ工業！とＡ組！、なんとも恐ろしい企業です。 契約者の仮り住居を確保した上、協議した期間内には契約図面通りの正常な住宅に修復するのが売主の責任です。 それが不可能なら瑕疵を認めて契約解除に応ずるべきでした。（それが企業倫理です。） ●売主ＤＨ工業の『 追完が不能な不完全履行 』による契約解除が直ちにできたのですね、・・・と、大変悔やんでおられます。 ●ＤＨ工業は本当に酷いことをします！。信用に値しない企業です。 ************************************************************************ ※不完全履行とは、 履行された目的物に瑕疵がある場合や履行の方法が不完全な場合や履行するのに必要な注意を欠いた場合をいいます。 不完全履行の場合に改めて完全な履行が出来る場合を追完といいます。 追完が可能な不完全履行では、催告して完全な履行を求め、相手が応じない場合に契約を解除できます。 追完が不能な不完全履行は、直ちに契約を解除できます。 ************************************************************************ ●これは、ＤＨ工業販売マンションで多数発覚した欠陥工事（ の極々一部）を記録したものである。 日時： 2017年06月15日 23:41 名前： とんび [ 返信 ] ■ ＤＨ工業とＡ組、全く酷い会社だ。 図面通りに作り直す為には全ての部屋の床を嵩上げすることになる。 その影響範囲は壁・建具・造り付家具・天井にも及び、それに伴う諸設備機器の取り外し盛り替え付け替えなど、まさしく大掛りな工事となる。 ＤＨ工業とＡ組は￥〇〇〇万円相当の手直し工事（瑕疵の修復）を“不当に”拒み、“不当に”免れた上、再分譲販売も不可能な【 欠陥住宅 】を契約者に強引に引渡したということだ。 契約者は、契約価格よりも既に著しく価値の低い物件（※0）を契約価格のままで強引に買わされたということだ。 （（※0）：引渡し物件には売買契約の金額から欠陥住宅を設計図書通りの正常な完成状態まで完全に修復する為に必要となる全ての費用（各関連費用とも）を差し引いた残りの価値しかなく、売買契約の目的物を担保成し得ない不完全履行物件。） 然し、こんなことがよくも出来たものだ！、これがＤＨ工業である。 目に見える部分でこれだから、隠蔽部（構造体・材料・工法・性能・管理など）には一体どのような瑕疵が潜んでいるのか・・・、恐ろしい限りである！ この場合なら契約者（買主）は損害賠償請求が出来た筈なのに・・・。 ■ 瑕疵の修復を“不当に”拒み、“不当に”免れた上で・・・ 床の仕上り線（仕上り高さの線）を先ず設定しなければ、内装工事は始められない。 （床仕上材はコンクリート面直張工法だから、原則として現在のコンクリート面が下地面となる。） 故に、 １） 床仕上り線（高さ）＝コンクリート面高さ＋仕上材料厚、となってしまう。 当然、内装工事に入る前には、先に外壁面の建具・硝子（玄関ドアやサッシ）を取り付ける。 ２） 玄関ドアの取り付け高さは、共用廊下床コンクリート直仕上面の高さに拘束されてしまう。但し、設計図では、玄関床仕上り線は、部屋廊下床仕上り線よりも50mm低く（玄関床仕上り面＋５センチ＝部屋廊下床仕上り面）になっているので、共用廊下～玄関～部屋廊下の各々床仕上り高さの相互関係を設計図通りに正しく造る為には、先ずは躯体工事での高い精度が要求される。 故に、外部側（共用廊下・バルコニー）も専有部分も全てコンクリート面直仕上工法を採用する場合には、正しい施工図と細心の施工管理（計画およびコンクリート打設時のレベル管理）が必要であり重要となる。（コンクリート打設は、共用廊下も専有部分もバルコニーも一体で同時に打設する為、全てがここで決まってしまう。） （※1） ここでのコンクリートレベル管理に失敗すると、今回の様な欠陥物件となる。（玄関と部屋廊下の各々床仕上り線の関係が、設計図通りになっていない。出来た成り、やりっ放しのままの工事。） （※2） 玄関ドアを取り付ける時点で、部屋廊下床仕上り線とのレベル関係をチェックしていれば、玄関床と部屋廊下床が同じ高さ（レベル差ゼロ）になってしまうということはこの時点で判った筈である。 しかし、この状態で竣工させるということは、職人任せで工事管理を怠っていたか、判っていたが進めてきたか、どちらにしろ出鱈目で、酷い欠陥工事だ！ 《《（※2）で間違いが発見されていれば、正しく直す方法はあった。》》 ●玄関床を除く専有室内床コンクリート面の全面に、嵩上げモルタルなど（例：セルフレベリング）を塗れば良い訳である。（バルコニー側のサッシ納まりや、その他の納まりを見ても、嵩上げは可能だった。） ●同上床コンクリート面嵩上げ施工後の床仕上り線（高さ）を、新しい基準として、各内装工事を進めれば良い訳である。 ●繰り返すが、 今回の様な欠陥住宅となった原因は、 ・（※1）躯体工事で先ずコンクリート打設レベル管理に失敗し、 ・（※2）玄関ドア取り付け時点で、玄関床仕上り線と部屋廊下床仕上り線との高さ関係確認（レベル差確認）を怠り、 ・その後の内装工事に入ってからも、職人に任せ放しで、工事管理を怠っていたか、 ・或いは、（※2）の時点で既に判ってはいたが、直さずにそのまま進めてきた。（正しく直す為の “ 金と時間 ” を惜しんだ。）←これがこの企業の本質！ ことである。 ■ そして最後には、契約者（買主）に指摘されても正しく直さず、欠陥住宅を強引に引渡した。 ＤＨ工業とＡ組は、全く信用できない企業である。 日時： 2017年06月16日 11:34 名前： とんび [ 返信 ] ■ 品質・性能を犠牲にした利益追求ばかり！ 玄関の“跨ぎ框”（玄関と廊下の段差ゼロ、同じ高さ！、ＤH工業の出鱈目ぶり）記事No.57＜ http://rara.jp/royal_chateau_nagaizumi/page57 ＞に関して Ａ）当初、専有室内の床下地は、二重床（脚付床パネル等）下地だったが、コスト削減（品質・性能を犠牲にした利益追求）で中止し、レベル調整材塗り（セルフレベリング等）下地に変更した。 Ｂ）当初、専有室内の床下地（トイレ・洗面所を除く）は、レベル調整材塗り（セルフレベリング等）下地だったが、コスト削減（品質・性能を犠牲にした利益追求）で中止し、コンクリート面直下地とした。 Ａ）→ Ｂ）と変更されてきた過程で、各工事（構造・意匠・設備）の相互調整がうまく出来ていなかった。（マスタープランの不備。） ● 図面通りに正しく造れない ＝ 企業倫理なし, 技術力なし。 と言うことである。 【関連記事】 ・玄関の“跨ぎ框” （玄関と廊下の段差ゼロ、同じ高さ！、ＤH工業の出鱈目ぶり) ( No.57 )：http://rara.jp/royal_chateau_nagaizumi/page57 |
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Re: 玄関と部屋(廊下)が同じ高さ！ ＜出鱈目DHマンション、驚愕の事実＞ ( No.338 )| 売主：ＤＨ工業 設計：Ｄ建築事務所 施工：Ａ組 の当マンション。 然して、その実態は・・・、 【 実例のほんの一部です 】 ・“大きな横揺れ地震”でドアが開かなくなる恐れあり！ ( No.33 )：http://rara.jp/royal_chateau_nagaizumi/page33 ・危ないバルコニーアルミ手摺、最悪は固定ネジの脱落！ ( No.36 )：http://rara.jp/royal_chateau_nagaizumi/page36 ・バルコニー手摺、網入ガラスの “ 錆割れ！ ” ( No.38 )：http://rara.jp/royal_chateau_nagaizumi/page38 ・ピロテイ形式のマンション ( No.40 )：http://rara.jp/royal_chateau_nagaizumi/page40 ・バルコニー片持ちスラブの「ひび割れ！」 ( No.45 )：http://rara.jp/royal_chateau_nagaizumi/page45 ・界床の遮音性能不足（学会基準で等級外の性能）( No.46 )：http://rara.jp/royal_chateau_nagaizumi/page46 ・コンクリートスラブの垂れ下がり！（物入建具枠の歪み） ( No.47 )：http://rara.jp/royal_chateau_nagaizumi/page47 ・水栓レバーハンドル上げ止め, 下げ止め、混在。 ( No.50 )：http://rara.jp/royal_chateau_nagaizumi/page50 ・構造上のバランスが悪いマンション ( No.53 )：http://rara.jp/royal_chateau_nagaizumi/page53 ・玄関の“跨ぎ框” （玄関と廊下の段差ゼロ、同じ高さ！、ＤＨ工業の出鱈目ぶり) ( No.57 )：http://rara.jp/royal_chateau_nagaizumi/page57 ・品質・性能を犠牲にした利益追求ばかり！ ( No.58 )：http://rara.jp/royal_chateau_nagaizumi/page58 ・水が流れ落ちる住戸コンクリート床版 ( No.62 )：http://rara.jp/royal_chateau_nagaizumi/page62 ・サブエントランス建具からの雨水流入が酷い！、水溜りのエントランスホール床 ( No.73 )：http://rara.jp/royal_chateau_nagaizumi/page73 ・駐車場出入口扉（計4か所すべて）の欠陥！、未だ直らず。 ( No.77 )：http://rara.jp/royal_chateau_nagaizumi/page77 ・ラッチ同士が激しくぶつかり合う木製建具（洗面室 VS リビング） ( No.81 )：http://rara.jp/royal_chateau_nagaizumi/page81 ・サッシ周囲シーリング工事の不完全施工 ( No.158 )：http://rara.jp/royal_chateau_nagaizumi/page158 ・ 屋上立ち上げ通気管が二重天井内で宙ぶらりん！接続なし！ ＜雨漏り事故が発生＞ ( No.197 )：http://rara.jp/royal_chateau_nagaizumi/page197 ・バルコニー床EXP.J排水管が出鱈目！ ( No.208 )：http://rara.jp/royal_chateau_nagaizumi/page208 ・鉄筋のかぶり厚さ不足 ＜RC造柱の帯筋が露出！＞ ( No.255 )：http://rara.jp/royal_chateau_nagaizumi/page255 ・Ｗカーテンレールが天井面に付いているリビングのサッシ ⇒ エアコンを所定の位置（下がり壁面）に設置するとカーテンが閉まらない！ ← アホ！としか言いようがない ・玄関下駄箱の扉（下端部）が出してある履物に当たるので、一々履物をどかさないと扉が開かない ⇔ 玄関床高さが部屋廊下床高さとまったく同じという驚愕の事実( No.57 ) ⇔ 下駄箱の台輪が玄関床下に埋まっている：http://rara.jp/royal_chateau_nagaizumi/page336 ・立ち上がる時に必ず肘にぶつかるトイレのタオル掛け ・ビー玉が勢いよく転がるリビング床 ( No.46 ) ( No.47 ) ( No.58 ) ( No.62 )：http://rara.jp/royal_chateau_nagaizumi/page297 ・和室戸襖の敷居（L=2.7m）の下に大きな隙間ができている ⇔ コンクリート床版が垂れ下がっている ⇔ 敷居が浮いた状態になっている ( No.46 ) ( No.47 ) ( No.58 ) ( No.62 ) ・固体伝播音対策がまったく一切なされていない！ ( No.46 ) ( No.58 ) ・et cetera 他は後日別紙にて。 ◆ ダイワハウスの口コミ・評判： http://u2at.com/all/daiwahouse/?br_office=&br_residence= ◆ マンションコミュニティ 「大和ハウス工業って」： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47311/ ◆ マンションコミュニティ 「ダイワハウスのマンションって、どうですか？（その2）」： http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47379/ ●やはり評判はどこでも同じですね！ 大和ハウス工業に営業停止命令、基礎を施工せず （ 2012/4/10 21:00 日本経済新聞：http://www.nikkei.com/article/DGXNASFK1002I_Q2A410C1000000/） ◆しかし、行政処分が下ることをしておきながら、裁判までもつれるとは ．．．．．、これがこの企業の本質のようです。 資料 1）2012/4/10 21:00 日本経済新聞記事：https://www.nikkei.com/article/DGXNASFK1002I_Q2A410C1000000/ 2）国土交通省ネガティブ情報等検索サイト： http://www.mlit.go.jp/nega-inf/ （事業者の過去の行政処分歴を検索するサイトです）   |
Re: 玄関と部屋(廊下)が同じ高さ！ ＜出鱈目DHマンション、驚愕の事実＞ ( No.341 )| こんな企業に大規模修繕を任せたら、結果は（泣きを見るのは）明々白々, 火を見るよりも明らかである。 それは、 ・前代未聞の出鱈目！住戸の玄関納まり（欠陥品を押し付けた事実） ・危険なベランダ手摺（固定ネジが振動で抜け落ちる） ・同上腰網入りガラスの錆割れ破損（ガラス切断部の防錆処理まったく無し） ・ベランダ天井の雨漏り（躯体コンクリートの貫通クラック多数→鉄筋腐食･耐力減） ・共住区画スラブからの水漏れ（防火区画貫通部埋戻し処理が不完全） ・同 上 （躯体施工時の駄目穴埋戻し処理が不完全） ・L50床遮音性能のスラブ厚２００mmとは雲泥の差がある薄い床コンクリート ・床スラブが許容値以上に大きく撓み（傾いて）建具枠が歪んだリビング物入扉 ・床スラブが許容値以上に大きく撓み（凹んで）床から浮いている戸襖の長尺敷居 ・風雨の度に床全面が水溜まりとなるエントランスホール（出鱈目な建具と不陸の床、EVピット内にも浸水） ・駐車場出入口扉が竣工時から全箇所壊れたまま（自動閉扉･自動施錠がまったく機能しない） ・木製ドア同士が干渉し合う開口部の機能不全（出鱈目な設計と施工） ・サッシ枠周囲シーリング打ち直し工事が出鱈目（線防水の理解一切なし→再々雨漏り） ・排水（伸頂）通気管が二重天井内で宙ぶらりん（屋上立上げ通気管とは未接続のまま長年放置→再々雨漏り） ・ベランダ床EXP.J部軒樋竪管の開放位置が出鱈目（主竪管貫通スリーブ孔水上側での直放流→下層全階水浸し） ・柱コンクリートの爆裂剥離多数（鉄筋かぶり厚が５mmしかない[建築基準は４０mm]ため即中性化→鉄筋腐食･爆裂→主要構造耐力の急減） ・住戸の構造･内装に於いて「固体伝播音対策」がまったく一切なされていない。（面積に対して床スラブが薄い、内装材~躯体取り合い部の防振処理がまったく一切無い、など） ・管理委託契約上の機器点検を１６年間に亘って（点検回数を）間引いて実施していた事実（に驚愕！） など等、これらの事実（事例の抜粋）が示しているからである。 しかも、瑕疵の修補や同保全に伴う費用を堂々と管理組合に請求してくるのがDH工業の管理会社である。又もや驚愕！ |